房企“金九”成績單成色如何?_天天快資訊
發布日期: 2023-10-12 09:57:40 來源: 證券日報

■ 王麗新

房企9月份成績單出爐。中指研究院數據顯示,百強房企9月份單月銷售額同比下降24.1%,環比增長24.8%。同期,重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約20%,環比增長超10%。


【資料圖】

整體來看,當前全國房地產市場銷售規模仍處低位,但部分核心城市市場活躍度有所回升。多家研究機構公布的數據亦表明,9月份多數房企單月業績已止跌回升。政策效果初顯,向好信號值得期待。

首先,購房者置業意愿有所提升。8月底,多部門落地樓市優化舉措。隨后一、二線核心城市陸續出臺“認房不用認貸”、降低首付、限購松綁等新政,預期轉好。據中指研究院調查數據顯示,“認房不用認貸”政策執行后,全國置業意愿提升了15個百分點,其中北京、上海均提升約20個百分點。

從市場反饋來看,有些樓盤來訪、認購出現“溫和回升”,剛需和換房需求是交易主力。其中,置換需求增長較明顯,大面積戶型新房交易活躍度提升。以北京某改善樓盤為例,中秋國慶雙節期間日均到訪超過100組,加推房源全部售罄。從網簽數據來看,9月中下旬,北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規模上升。

改善群體購房意愿提升,是市場信心恢復的重要風向標。短期來看,核心城市樓市銷售將繼續保持一定活力,不過基于政策落地力度及時間不同,效果不一,預計各城市還將延續分化行情。

其次,房企推盤積極性穩步恢復。自房地產行業進入深度調整期以來,鑒于成本支出壓力,房企新開工及推盤積極性都受到影響。但當下能否抓住市場窗口期備貨推貨,進而回收現金,關乎企業生存發展。據克而瑞統計,TOP100房企9月份單月操盤金額為4042.7億元,環比提升17.9%,增幅高于去年同期。其中,逾六成房企實現單月業績環比增長。

在筆者看來,多數房企“金九”能實現搶收,除多地頻繁出臺利好政策外,房企積極調整供貨系統、加大推盤量也是重要因素之一。從當前市場表現來看,在一二線高能級城市,改善型需求率先回升。在這些城市布局的房企若能夠快速推盤,則能更大幅度地搶得新增市場需求,反之則將失去搶收業績的機會。若“銀十”各大房企能因地制宜地保持積極供貨意愿,搶抓節點,疊加營銷活動鋪排,成交或將延續復蘇態勢。

第三,調控政策的“工具箱”已在發揮作用。“金九”期間,逾六成百強房企銷售額環比增長,國慶長假局部市場仍在回升,說明這一輪政策“組合拳”已初見成效。

若優化政策進一步落地,一線城市市場活躍度有望繼續提升。一方面,一線城市人口規模、居民購買力等基本面較強,對住房需求的支撐度高;另一方面,若超大特大城市城中村改造能夠加快落地,也將為這些城市帶來增量市場空間。不過,部分二線及三、四線城市調整壓力仍在,市場修復或需要更長時間。在這種情況下,房企要緊抓核心城市政策出臺后的市場恢復窗口,加快銷售促回款;提高產品力和交付力,贏得客戶信賴,保證后續經營韌性。

整體而言,當下購房者置業信心已有所恢復,但核心城市供需兩端支持政策仍需繼續發力,以助力市場加快企穩回升。

關鍵詞: 核心城市 政策 樓盤 購房 認房不用認貸

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